Этот раздел поможет Вам определиться в том, что возможно происходит, или может произойти на Вашем строительстве.
Приглашая подрядную организацию, Вы расчитываете на высококачественные работы, обещанные Вам в ходе переговоров. Вам показывают конечные варианты отделочных работ, обещают кратчайшие сроки и ещё чаще могут снижать сметную стоимость. А так ли это всё на практике?
Это далеко не всегда правда.
Самое простое это снижение сметной стоимости у подрядчика. Снижение происходит за счёт не большого снижения стоимости работ, удаления из сметы определённых видов работ, без которых не возможно в дальнейшем продолжение строительства или отделки, а так же работ, не оговоренных, попросту просто "забытых" подрядчиком. Ещё есть такие статьи расходов, как списание и стоимость материалов. На этом подрядчик то же зарабатывает не малую сумму денег - на разнице в цене между закупкой и списанием, на израсходованных объёмах и т.д. Иногда разница может превысить в 2.5 раза установленные нормативы.
Как показывает практика, в среднем подрядчик только на списанных и оплаченных Вами материалах имеет с квартиры площадью 100м.кв. около 120 тысяч рублей.
Далее идут работы, не вошедшие в смету, ведь смета приблизительная, и в договоре указано, что расчёты по объёмам происходят по факту. Если подрядчик для снижения сметной стоимости немного уменьшил метражи по работам, то Вы всё равно оплатите их по факту, это раз. Второе - работы не вошедшие в смету , но необходимые в производстве работ. Например, у Вас паркет, он стелется на фанеру, которую подрядчик опять же не внёс в смету, это то же ляжет грузом на Ваш кошелёк.
Что касается сроков выполнения работ, то любые дополнительные или "забытые" работы этот срок удлиняют. Не расчитывайте на чудо, не думайте, что можно обмануть технологии производства работ и сделать ту же квартиру за 2 месяца. Нет, чудес не бывает. Только технологическая сушка стяжки полов занимает 30 дней при нормальных условиях....

Самое интересное - состав рабочих бригад. Для уменьшения своих затрат на зарплаты, подрядчики работают в основном с молдаванами, белоруссами, таджиками, армянами, украинцами, реже встречаются югославы и вьетнамцы. Проблема заключается в том, что 98% этих рабочих самоучки и не имеют представления о применении материалов, их расходе, не говоря уже о нормативных документах, регламентирующих их работу, они работают, как привыкли. За все этим, как правило, присматривает прораб, который тоже далеко не всегда знает нормативные документы, а о проверке качества работ и как это происходит, вообще не представляет. В большинстве случаев происходят нарушения технологических процессов по причине сокращения сроков строительства. Чем быстрее сдали, тем больше денег осталось - вот политика большинства фирм.

И в заключение можем сказать, что визуально красиво, не значит ещё, что это красиво и внутри, и данная красота не исчезнет через год. Берегите свои вложения и добивайтесь качественного ремонта, мы вам в этом поможем.